長老ニュース

月別アーカイブ: 2015年4月

【No.90】すまい給付金の申請を忘れてはいませんか?

 昨年の消費税増税(0.8%)に伴い、住宅ローン減税の拡充と一緒に施行された「すまい給付金」は、低所得者を対象に最大30万円を工事費用に充当する補助金として受け取れます。しかし、この「すまい給付金」は、申請を行わないと対象から外されます。

 「すまい給付金」の申請には、建物の登記事項証明書や住民票、課税証明書などが必要となります。この必要書類を用意する際に手間がかかるため、先延ばしにしたり、申請をしなかったりで、中古物件等を購入した方などが、「すまい給付金」の制度自体を知らずにいることも多いようです。

すまい給付金申請の要件

①新築住宅・中古住宅の共通要件
・住宅を取得し、登記上の持分を保有している
・取得した住宅に自ら居住する
・収入が一定以下である
・消費税増税後の税率が適用されており、床面積が50㎡以上
②新築住宅 ※住宅ローン利用者
・①の要件を全て満たしていること
・建築中に第三者の検査を受け、一定の品質が確認されている
※住宅瑕疵担保責任保険等が該当
③新築住宅 ※現金取得者
・①の要件を全て満たしていること
・①及び②の要件を全て満たしていること
・年齢が50歳以上で、フラット35Sと同等の基準を満たすこと
④中古住宅 ※住宅ローン利用者
・①の要件を全て満たしていること
・売主が宅地建物取引業者であること
・売買時等に第三者の検査を受け、現行の耐震基準及び一定の品質が確認されていること。
※既存住宅瑕疵保険等が該当
⑤中古住宅 ※現金取得者
・①及び④の要件を全て満たしていること
・年齢が50歳以上であること

 このように新築住宅も中古住宅も「一定の品質が確認されている」ことと、中古住宅については「現行の耐震基準で建てられた物件」である事が重要となってきます。また、これらの要件を満たすには、住宅瑕疵担保責任保険や既存住宅瑕疵保険などが該当します。
 住宅を取得される際は、あらかじめ施工業者または宅建業者に確認して、「すまい給付金」が受けられるかどうかの確認が必須です。

 

すまい給付金と住宅ローン減税の関係

 住宅ローン減税とは、購入した住宅の建築費用または借入した住宅ローン残高のどちらか低い金額の1%(全ての方が1%とは限りません)分が所得税から控除される制度です。
 この住宅ローン減税と「すまい給付金」には、密接なつながりがあり、税務署にて住宅ローン減税の手続きを行った際、「すまい給付金申請をされていましたか?」と聞かれます。
 それは「すまい給付金」が建築費用に充当する補助金として交付されますので、住宅ローン減税の対象金額となる建築費用が変わるからです。
 例として2000万円の住宅を購入し、12月の借入残高が2000万円だったとします。すまい給付金で30万円の給付を受けた場合、建築費に充当するため住宅の購入金額は1970万円(建築費用-すまい給付金の金額)とみなされます。つまり住宅ローン減税の対象金額が購入した住宅の建築費、または借入した住宅ローン残高のどちらか低い金額となります。したがって本例のでは1970万円が対象となります。
 
 ※2年目以降はローン残高と住宅購入金額を比較して、どちらか低い方の金額が住宅ローン減税の対象金額となります。
 所得によっては、住宅ローン減税の控除額を満額活用できる方もいれば、そうでない方もおります。「すまい給付金」を受け取る要件に合致している場合は「すまい給付金」を受け取る事をお勧め致します。
 【著/ファース 冨田武美】

ファース本部では、88分間の動画で解り易くご覧になれる、「ファースの家」の概念詳細動画をオフィシャルサイトに公開致しました。
「ファースの家」の高機能の最新の概要詳細がナレーション、テロップと動画で解ります。オフィシャルサイト「ファースの家」紹介動画集をご覧下さい。

ファースの家 紹介動画集
http://www.fas-21.jp/movie/

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ダニ退治

img_morijiダニが好む環境を知っておるか?

温度:25~28℃、湿度:75~85%。

ダニ退治のポイントは乾燥と掃除じゃ。
3日に1回は掃除機を使って、掃除するのじゃ。
1平方メートルあたり20秒以上
かけないと効果がないようじゃから、
意識して掃除するがよいぞ。

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